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Minha casa, minha vida

A casa própria é desejo de cerca de 19,2 milhões de família brasileiras, de acordo com estimativa do Instituto Data Popular. Para fugir do aluguel, há, basicamente, três opções: comprar na planta, comprar um imóvel pronto ou por as mãos na massa para levantar as paredes e construir casa própria. Se a intenção é construir, há alguns itens essenciais que devem ser observados para que o sonho do doce lar não vire pesadelo.

Dinheiro não nasce em árvore! Para conseguir a casa dos sonhos – reformando ou construindo a partir do zero – é bom planejar bem, avaliar todo o processo e ser capaz de tomar decisões cortando despesas desnecessárias.

Construir uma casa a partir do zero pode ser uma das experiências mais gratificantes para uma família. Viver em uma nova casa, que nunca foi ocupada por outro morador, dá uma sensação como nenhuma outra. Mas os tempos estão difíceis, e construir uma casa pode sair caro. Use as dicas deste artigo para economizar dinheiro, tanto quanto possível, durante a construção da casa dos seus sonhos.

 

Construir. Por onde começar?

Tudo começa com o local. Caso você possa escolher onde construir, dê preferência a um local com fácil acesso a transportes públicos, perto de comércios, escolas e hospitais. Isso facilitará a sua vida. Observe somente se a rua não é muito movimentada, pois um constante fluxo de carros pode atrapalhar sua paz e sono.

O segundo passo é planejar sua obra, fazendo plantas distintas para a construção, parte elétrica e parte hidráulica. Se possível, contrate um arquiteto para o projeto da casa e profissionais qualificados para a parte elétrica e hidráulica. O planejamento é tão importante quanto a construção em si, afinal uma parede que seja mal planejada é dinheiro jogado fora, já que ela terá que ser derrubada.

 

O passo a passo

Seguir o conselho de especialistas, pode ser bem útil para quem está pensando em construir. Para isso, segue abaixo alguns conselhos úteis que podem lhe ajudar a se preparar melhor para construir o seu imóvel.

 

  • 1. Para construir, o primeiro passo é possuir um terreno. Se você ainda não tem um espaço para construir, é bom prestar atenção nas seguintes informações: custo do terreno, localização e acesso, como se comporta o mercado de compra, venda e aluguel ao redor do terreno; condição do solo, que reflete o tipo de fundação que será feito; nível da rua e do terreno; arborização, porque algumas espécies de árvores precisam de autorização para serem retiradas; documentação do terreno. (contrate um arquiteto)
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  • 2. Se você já tem ou terreno ou acabou de adquiri-lo, o próximo passo é a elaboração de um projeto, que deve ser feito por profissional da arquitetura ou engenharia. Nessa fase, você explica ao profissional o que você quer: seu gosto, seu estilo e o recurso que está disponível para a construção da casa devem ser esclarecidos. É importante conciliar o projeto arquitetônico, elétrico e hidráulico, para evitar reformas e readequações para instalação de fios e tubos.
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  • 3. Depois do projeto chega a hora de planejar a obra. É preciso elaborar um planejamento físico financeiro. Essa planilha vai informar a sequência de execução dos serviços, prazos e gastos referentes a cada uma com mão de obra e material. Um bom planejamento, quando seguido à risca, evita gastos desnecessários e atrasos.
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  • 4. A obra precisa estar legalizada. É preciso ter um alvará, expedido pela prefeitura. O Imposto Sobre a Propriedade Territorial Urbana (IPTU) deve estar em dia e ser apresentada junto com a escritura de compra e venda do terreno.
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  • 5. Com a papelada em dia, é preciso contratar a mão de obra. A indicação de amigos e profissionais do ramo pode ajudar na escolha dos funcionários. Se um empreiteiro estiver responsável pela construção, aí é ele que vai ficar responsável por isso. É aconselhável contratar uma empresa especializada; antes pesquise nos PROCONS e na Justiça sobre a empreiteira. A empresa é responsável pelo seus funcionários, que recolhe os impostos e paga encargos. Caso você opte por pedreiros, preste atenção para as responsabilidades trabalhistas, que não são poucas. Veja como contratar um bom pedreiro.
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  • 6. Se você tem o terreno, o projeto e quem vai por a mão na massa, é preciso fazer uma cotação, em pelo menos três fornecedores, para a compra de material. Para fazer o melhor negócio, solicite as cotações por escrito e não se esqueça de pedir descontos e informações sobre preço, forma de pagamento, prazo de entrega e condições do material.

 

Dicas importantes

Confira algumas dicas que podem ser úteis durante o processo de construção do seu imóvel. Levar em conta alguns aspectos, pode ser a diferença entre seu sonho da casa própria finalizada com sucesso ou suas economias indo pelo ralo e sua obra ficar parada por mais tempo.

 

  • Planeje a sua obra e compre os materiais com antecedência.
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  • Não contrate qualquer um para ser seu construtor, busque por referências.
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  • Fique atento! Um traço errado no reboco, no concreto, ou um ferro mal dimensionado pode originar rachaduras e fissuras.
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  • A profundidade do alicerce é importante. Ele deve ser fixado sobre terreno firme.
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  • Uma parede mal planejada pode ser dinheiro no lixo. Você pode ter que derrubá-la por mero arrependimento.
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  • Não inicie a obra sem a presença de um Engenheiro. Ignorar a importância desse profissional costuma, entre outros fatores, gerar subdimensionamento /superdimensionamento de materiais extremamente importantes, o que significa prejuízo certo.
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  • Procure projetar banheiros lado a lado para economizar na metragem da tubulação.
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  • A tinta epóxi ou a borracha clorada, são ótimos substitutos do azulejo para áreas molhadas.
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  • Para o piso, o granilite é econômico e resistente, sendo uma ótima opção para substituir mármore ou granito.
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  • Em um projeto rústico, considere a possibilidade de deixar o telhado internamente visível (sem forro).

 

Recomendação

E então, o que achou das nossas dicas? Na hora de elaborar o projeto da sua obra, inúmeros detalhes importantes devem ser observados para que a construção seja conduzida da maneira mais tranquila e adequada possível. Se tiver mais dicas e informações importantes sobre o tema, não deixe de comentar!

     

Fonte: CS, CD, CoD, MC, Reformolar, FL

     

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